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　　这类房源既具备现房的可靠性ღ✿ღ，又给开发商留出了必要的验收准备时间ღ✿ღ。对于近期有置业计划的购房者来说ღ✿ღ，

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　　一线江景「保利世博天悦」火热销售中ღ✿ღ！建面约191-207㎡滨江洋房大平层ღ✿ღ，过会均价183426元/㎡ღ✿ღ！

　　大手笔的用料选材ღ✿ღ，在社区内部随处可见ღ✿ღ。在入口处和下沉式庭院ღ✿ღ，能看到大面积黑色花岗岩中的“爱马仕”山西黑和意大利进口的蓝金砂大理石

　　意大利进口石材鱼肚白ღ✿ღ，造价高达2万/㎡ღ✿ღ。项目设置约2600方双首层地下会所仅向小区业主开放ღ✿ღ，配置25*11m半标恒温泳池ღ✿ღ，泳池配设 4 条泳道ღ✿ღ，可满足健身ღ✿ღ、娱乐双重需求ღ✿ღ；约180平㎡私宴厅ღ✿ღ，酒窖ღ✿ღ、会客厅及健身房ღ✿ღ。围合式下沉庭院通过大面积超白玻璃ღ✿ღ，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内ღ✿ღ，使得室内和室外景观“内外合一”

　　社区方面ღ✿ღ，摩登江南延续百年公寓的轮廓之美ღ✿ღ，几何线条运用再现曾经风靡上海的art-deco都会风潮学长塞跳D开最大挡不能掉XSღ✿ღ，并采用

　　在景观中加入摩登元素ღ✿ღ，打造六重花园空间再启摩登时代礼序ღ✿ღ，并融入画廊等艺术感ღ✿ღ，邂逅优雅之心ღ✿ღ。还配置了

　　现代主义风格ღ✿ღ，用褐色石与米色真石漆的结合ღ✿ღ，凸显整体的美观ღ✿ღ、高贵ღ✿ღ。采用内外双重保温技术币游国际官网ღ✿ღ，在隔热保温上做到了上佳ღ✿ღ，更注重于内在的实用与舒适ღ✿ღ。

　　2/4/6/9号线四轨交汇ღ✿ღ，世纪大道地铁站旁约400米「世纪臻邸」即将认购ღ✿ღ！建面约109-261㎡3-4房ღ✿ღ，过会价13.18万/m²ღ✿ღ！目前在售中ღ✿ღ！

　　该项目为竹园小区南全新商业+住宅综合体ღ✿ღ，1幢总高8层建筑ღ✿ღ，3-8楼为住宅ღ✿ღ，住宅供应房源约27套ღ✿ღ！根据沙盘和现场信息ღ✿ღ，项目部分户型将含有开放露台or复式设计ღ✿ღ：

　　阳明花园位于浦东外环内ღ✿ღ，紧贴6号线航津路站ღ✿ღ，出门即是地铁站ღ✿ღ。项目阳明花园总建面积超30万方ღ✿ღ，规划户数1700余户ღ✿ღ。目前学长塞跳D开最大挡不能掉XSღ✿ღ，项目#1#2#3号楼正在火热销售中ღ✿ღ！

　　其中ღ✿ღ，#1#2#3号楼7-22楼（实际楼层）于2022年11月取得预售许可证ღ✿ღ，过会均价约5.75万/㎡ღ✿ღ！已于2024年6月交房ღ✿ღ，开发商正在办理大产证ღ✿ღ。现在仍有部分余房尚未销售ღ✿ღ，属于

　　侨福集团打造的3万平米社区型商业中心ღ✿ღ，集风尚购物ღ✿ღ、精致餐饮ღ✿ღ、娱乐休闲及服务于一体ღ✿ღ，构建全方位繁华生活景致ღ✿ღ，打造综合性舒适生活社区ღ✿ღ。满足区内人群对亲情乐享ღ✿ღ、娱乐休闲ღ✿ღ、文化体验和社交活动等多重需求ღ✿ღ；

　　自驾方面ღ✿ღ，项目周边有杨浦大桥ღ✿ღ、周家嘴路隧道ღ✿ღ、军工路隧道ღ✿ღ、大连路隧道ღ✿ღ、江浦路隧道等桥隧联通浦东ღ✿ღ。

　　姚虹路站/吴中路站都在700米左右ღ✿ღ；地铁10号线公里ღ✿ღ；规划在建的地铁25号线米ღ✿ღ。自驾方面ღ✿ღ，周边主干道纵横ღ✿ღ，项目直线公里内到中环高架路ღ✿ღ、内环高架路ღ✿ღ、宜山路ღ✿ღ；直线公里到延安高架路ღ✿ღ。古北99的建筑立面在采用天然黄金麻石材肌理搭配灵动的线条ღ✿ღ，柔化了石材的坚硬质地ღ✿ღ，端庄典雅的同时更显时尚ღ✿ღ。

　　静安苏河湾区域「圣和静安公馆」加推37套建面约65-142㎡的1-3+1房ღ✿ღ，目前正在销售中ღ✿ღ！均价为133216元/㎡ღ✿ღ！

　　世界一流精装材质ღ✿ღ，日本Daikin（大金VRV-S系列）家用中央空调ღ✿ღ、德国品牌Vitopend（菲斯曼）地暖ღ✿ღ、德国Nobilia（柏丽）厨具ღ✿ღ、德国Villeroy & Boch（唯宝）ღ✿ღ、Hansgrohe（汉斯格雅）豪华卫浴ღ✿ღ、德国诺托五金门窗等一线

　　位于大虹桥C位ღ✿ღ，领踞国展正席之位ღ✿ღ。在住宅规划只有约5%的虹桥商务区核心区（数据来源ღ✿ღ：《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》）ღ✿ღ，稀缺中的稀缺ღ✿ღ，核心中的核心ღ✿ღ。

　　洋房约89-139㎡多维度人居需求覆盖ღ✿ღ，高功能精装现房ღ✿ღ，精选西门子厨卫家电ღ✿ღ，一线品牌（或同等品牌）实用收纳橱柜ღ✿ღ，将实用性融入日常的每一寸空间中ღ✿ღ，百变灵动空间ღ✿ღ，满足全龄家庭成员生活所需ღ✿ღ，更为精致生活带来万千美好享受ღ✿ღ。

　　教育方面ღ✿ღ，项目周边有嘉定世界外国语学校ღ✿ღ、南翔小学ღ✿ღ、南翔中学ღ✿ღ、上海世外教育附属嘉定云翔小学（在建）ღ✿ღ、上海世外教育附属嘉定云翔中学（在建）等众多优质教育资源ღ✿ღ。

　　整体设计上ღ✿ღ，虹桥嘉悦府通过东方ღ✿ღ、简洁的设计语言ღ✿ღ，将古今文化相融ღ✿ღ，营构一隅现代化东方人文栖居ღ✿ღ，引领一种惬意优雅的都市生活ღ✿ღ。

　　建筑方面ღ✿ღ，虹桥嘉悦府汲取高级灰经典美学灵感ღ✿ღ，以珍珠蓝石材ღ✿ღ、多彩仿石漆ღ✿ღ、深灰色铝板搭配宽幕玻璃ღ✿ღ，整体呈现玻璃流幕现代立面ღ✿ღ，经典永不过时ღ✿ღ。

　　放眼世界各地的一流高端住宅ღ✿ღ，不难发现它们其中的共性——会所ღ✿ღ。从大众熟知的伦敦海德公园一号ღ✿ღ， 到纽约哈德逊广场15号ღ✿ღ，再至上海汤臣一品ღ✿ღ，会所已经成为富人圈层中独树一帜的风向标ღ✿ღ。

　　虹桥嘉悦府配置1500m²高定泳池会所ღ✿ღ，配备泳池ღ✿ღ、更衣室ღ✿ღ、健身房ღ✿ღ、书吧ღ✿ღ、棋牌室ღ✿ღ、儿童区等功能区间ღ✿ღ，集运动ღ✿ღ、休闲ღ✿ღ、社交ღ✿ღ、亲子等多功能于一体ღ✿ღ，满足业主多样的生活需求ღ✿ღ。搭配主题架空层的设计ღ✿ღ，不论盛夏凛冬ღ✿ღ、风雨来袭ღ✿ღ，家人们都能玩得自在尽兴ღ✿ღ。

　　童年的可贵之处ღ✿ღ，就在于对世界充满好奇ღ✿ღ。虹桥嘉悦府精心打造四点半学堂ღ✿ღ、超级种子库ღ✿ღ、森林小屋学长塞跳D开最大挡不能掉XSღ✿ღ、手工活动空间ღ✿ღ，孩子们可以在这里认识植物ღ✿ღ、读绘本ღ✿ღ、发挥创作力ღ✿ღ，尽情探索世界ღ✿ღ。

　　在浏览器搜索 “虹桥嘉悦府官方网站”ღ✿ღ，进入官网首页ღ✿ღ，找到 “预约看房” 板块ღ✿ღ，点击进入预约页面ღ✿ღ，依次填写真实有效的个人信息ღ✿ღ，然后选择预约看房的日期和时间ღ✿ღ，提交预约申请ღ✿ღ。

　　在微信搜索 “虹桥嘉悦府” 官方公众号并关注ღ✿ღ，进入公众号后ღ✿ღ，在菜单栏中查找预约看房的入口ღ✿ღ，点击进入预约界面ღ✿ღ，填写个人信息以及预约看房的时间ღ✿ღ，提交预约内容ღ✿ღ。

　　按约定时间前往售楼处币游国际官网ღ✿ღ，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场ღ✿ღ，了解房屋户型ღ✿ღ、面积ღ✿ღ、朝向ღ✿ღ、装修标准等细节ღ✿ღ，同时查看小区环境ღ✿ღ、配套设施等情况ღ✿ღ。

　　项目开启认购后ღ✿ღ，在规定时间内ღ✿ღ，携带身份证ღ✿ღ、户口本ღ✿ღ、结婚证ღ✿ღ、收入证明等材料前往售楼处进行认购ღ✿ღ，同时缴纳一定金额的认购金ღ✿ღ。

　　签订合同ღ✿ღ：认购成功后ღ✿ღ，在规定时间内与开发商签订购房合同ღ✿ღ，仔细阅读合同条款ღ✿ღ，包括房屋价格ღ✿ღ、付款方式ღ✿ღ、交房时间ღ✿ღ、违约责任等ღ✿ღ，确保自身权益得到保障ღ✿ღ。

　　如果需要贷款购房ღ✿ღ，在签订合同后ღ✿ღ，向银行提交贷款申请ღ✿ღ，同时提供收入证明ღ✿ღ、银行流水等相关材料ღ✿ღ，银行会对购房者的资质进行审核ღ✿ღ。

　　验收房屋ღ✿ღ：购房者按照通知时间前往楼盘ღ✿ღ，对房屋进行验收ღ✿ღ，检查房屋的质量ღ✿ღ、装修ღ✿ღ、配套设施等是否符合合同约定ღ✿ღ，如发现问题ღ✿ღ，及时与开发商沟通解决ღ✿ღ。

　　办理交房手续ღ✿ღ：验收合格后ღ✿ღ，办理交房手续ღ✿ღ，缴纳契税ღ✿ღ、维修基金等相关费用ღ✿ღ，领取房屋钥匙ღ✿ღ，正式完成购房流程ღ✿ღ。

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　　随着整体市场出现“止跌回稳”趋势ღ✿ღ，2024年第四季度以来ღ✿ღ，地方供地意愿开始显著提升ღ✿ღ。 不仅仅是一二线土地投资热度本身较高的城市学长塞跳D开最大挡不能掉XSღ✿ღ，部分库存压力相对较大的城市ღ✿ღ，年末供地信心回升也更加明显ღ✿ღ。

　　据克而瑞研究中心推算ღ✿ღ，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右ღ✿ღ，环比增长97%ღ✿ღ。土地成交将迎来最为显著的一次“翘尾”ღ✿ღ，并进一步收窄全年土地成交的同比降幅ღ✿ღ。

　　自9月末政治局会议定调止跌回稳之后ღ✿ღ，新房市场交易数据持续向好ღ✿ღ，10月ღ✿ღ、11月全国新建商品房交易网签面积连续两个月同比环比双增长ღ✿ღ。一系列市场向好下ღ✿ღ，自10月起ღ✿ღ，地方供地意愿显著复苏ღ✿ღ。

　　据统计ღ✿ღ，2024年12月将有3.8亿平方米的土地迎来出让截止时间ღ✿ღ，为年内最高ღ✿ღ。进一步对比到期建面和成交建面关系ღ✿ღ，可见9月份以来全国土地出让率（成交建面/到期建面）稳定在85%左右ღ✿ღ，克而瑞研究中心由此推算ღ✿ღ，12月土地成交将达到3.3亿平方米左右ღ✿ღ，环比增长97%ღ✿ღ。2024年土地成交累计降幅也将进一步收窄至16%ღ✿ღ，自2021年以来ღ✿ღ，首次将全年成交建面同比降幅收窄至二成以内ღ✿ღ。

　　在全年土地成交规模持续收窄的大趋势之下ღ✿ღ，克而瑞研究中心预计2024年12月土地成交规模将达到年内月均值的3.5倍ღ✿ღ，创下历史新高币游国际官网ღ✿ღ。

　　不过ღ✿ღ，在行业去库存ღ✿ღ、稳市场的基本大前提之下ღ✿ღ，虽然供地规模同比仍在持续收窄ღ✿ღ，克而瑞研究中心预计2024年12月新房成交仍将有超过一成的同比降幅ღ✿ღ。但是从年末翘尾情况来看ღ✿ღ，3.5倍的“翘尾”新纪录ღ✿ღ，还是透露出了地方供地信心的回升ღ✿ღ。

　　具体到城市视角ღ✿ღ，不仅仅是热点城市ღ✿ღ，部分库存压力较大的城市ღ✿ღ，年末供地信心回升也更加明显ღ✿ღ，如武汉ღ✿ღ、长春ღ✿ღ、无锡等消化周期在20个月以上ღ✿ღ，其中武汉12月计划出让737万平方米建面的土地ღ✿ღ，总底价达到418亿元ღ✿ღ，仅一个月计划出让的土地规模ღ✿ღ，即超过了前面11个月的总和ღ✿ღ。

　　而部分去化压力较低ღ✿ღ，或土地投资热度本身较高的城市ღ✿ღ，12月供地节奏保持相对平稳ღ✿ღ，年末加速供应的意愿反而不高ღ✿ღ。典型如北京计划12月出让土地底价132亿元ღ✿ღ，仅为年内平均流速的60%ღ✿ღ，上海计划出让土地底价219亿元ღ✿ღ，也仅为年内平均流速的1.7倍ღ✿ღ。值得注意的是ღ✿ღ，进一步联系12月以来土拍成交来看ღ✿ღ，可以发现虽然供地信心的回升ღ✿ღ，但大多数城市土地溢价成交的比例有所下降ღ✿ღ，其中成都12月更是只有3%的地块溢价成交ღ✿ღ，较前11月减少了11个百分点ღ✿ღ。12月供地节奏明显加快的武汉ღ✿ღ、长春ღ✿ღ，地块溢价成交的比例也在低位下行币游国际官网ღ✿ღ。

　　克而瑞研究中心指出ღ✿ღ，在去库存ღ✿ღ、稳定市场预期仍是行业调控主要任务的大背景之下ღ✿ღ，土地项目的去化速度和盈利空间的确定性ღ✿ღ，必然要经受投资方学长塞跳D开最大挡不能掉XSღ✿ღ、融资方层层的严格考验ღ✿ღ。地方层面能够适度增加土地供给ღ✿ღ，并顺利完成竞拍出让已实属不易ღ✿ღ。

　　“丁祖昱评楼市”更是强调ღ✿ღ，比数据纪录更重要的ღ✿ღ，还是更多地方政府的供地信心ღ✿ღ，以及投融资对于市场预期的回暖ღ✿ღ。鉴于当前行业采取的预供地模式ღ✿ღ，绝大多数地块在出让前即已有了明确的意向买家ღ✿ღ，供应节奏的变动ღ✿ღ，在很大程度上也等同于城市供求信心的变动ღ✿ღ。尤为可喜的是ღ✿ღ，少数高库存城市12月供地节奏也迎来大幅加快ღ✿ღ，更多的城市供求预期开始逐步进入企稳周期ღ✿ღ。